0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

0,00 EUR

Grozs ir tukšs.

E-ŽURNĀLS BILANCEBILANCES RAKSTIPašnodarbināta persona nomā dzīvokli no fiziskas personas
E-ŽURNĀLS BILANCEBILANCES RAKSTIJAUTĀJUMI UN ATBILDESNODOKĻI

Pašnodarbināta persona nomā dzīvokli no fiziskas personas

Maija Grebenko, Mg.sci.oec., žurnāla Bilance galvenā redaktore

PNP SD nodrošināšanai vēlas nomāt telpas (dzīvokli) no fiziskas personas. No nomas maksas tiks ieturēts nodoklis — 10%. Kurš un kā maksā komunālos maksājumus? 1. Pašnodarbināta persona pārskaita dzīvokļa īpašniekam. 2. Vai atrunāt telpu nomas līgumā, ka komunālie pakalpojumi un telpu noma sastāda fiksētu maksu mēnesī, ietur 10% un maksā vienādu summu visu gadu? Atbilde Saskaņā ar IIN likuma 11. panta 12. daļu: Ja maksātājam nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma (..), var nereģistrēties Valsts ieņēmumu…

Lai turpinātu lasīt, iegādājies abonementu

BilancePLZ ar 7 dienu izmēģinājumu par 1€

€ 24,99 /mēnesī
Ikmēneša abonements
IZMĒĢINI TIKAI PAR 1€
  • Bezlimita pieeja VISIEM portāla un žurnāla rakstiem 1 lietotājam
  • E-žurnāls BILANCE
  • Iekļauts juridisko padomu saturs
  • 7 dienu izmēģinājums tikai par 1€ (ar automātisku turpināšanu)
0,74€ /dienā

BILANCE internetā
+ BilancePLZ

€ 269 /gadā
12 mēnešu abonements
ABONĒ
  • Bezlimita pieeja VISIEM portāla un žurnāla rakstiem 3 lietotājiem
  • E-žurnāls BILANCE
  • Iekļauts juridisko padomu saturs
  • Dāvanā 100+ semināru videotēka vairāk nekā 5000 € vērtībā!

Jau ir abonements?
Pieslēdzies

.
Pierakstīties
Paziņot par
0 Komentāri
jaunākie
vecāki populārakie
Iekļautās atsauksmes
Skatīt visus komentārus
Pašnodarbināta persona nomā dzīvokli no fiziskas personas
Foto: Max Vakhtbovych: https://www.pexels.com/photo/modern-kitchen-with-furniture-and-appliances-7533923/

PNP SD nodrošināšanai vēlas nomāt telpas (dzīvokli) no fiziskas personas. No nomas maksas tiks ieturēts nodoklis — 10%. Kurš un kā maksā komunālos maksājumus?

1. Pašnodarbināta persona pārskaita dzīvokļa īpašniekam.

2. Vai atrunāt telpu nomas līgumā, ka komunālie pakalpojumi un telpu noma sastāda fiksētu maksu mēnesī, ietur 10% un maksā vienādu summu visu gadu?

Atbilde

Maija Grebenko
Maija Grebenko, Mg.sci.oec.,
žurnāla Bilance galvenā redaktore. Foto: Aivars Siliņš

Saskaņā ar IIN likuma 11. panta 12. daļu:

Ja maksātājam nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma (..), var nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējs. Šajā gadījumā maksātājs [iznomātājs] nav tiesīgs piemērot saimnieciskās darbības izdevumus un tajos iekļaut ar īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu saistītos izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu.

Tātad iznomātājs paziņo VID par savām aktivitātēm, bet nekļūst par saimnieciskās darbības veicēju, un viņa pienākums ir uzskaitīt nomas ieņēmumus.

Saskaņā ar IIN likuma 17. panta 10. daļu:

No fiziskās personas ieņēmumiem [ko saņem iznomātājs], kurus viņam izmaksā komersanti, individuālie uzņēmumi (..) un fiziskās personas, kuras reģistrētas kā saimnieciskās darbības veicējas [nomnieks], ja tie nav saistīti ar darba attiecībām un nav atbrīvoti no aplikšanas ar nodokli, ienākuma izmaksātājs [nomnieks] ietur nodokli ienākuma izmaksas vietā un iemaksā to vienotajā nodokļu kontā līdz ienākuma izmaksas mēnesim sekojošā mēneša 23. datumam. 

Pie šādiem ienākumiem pieder:

7) ieņēmumi (..) no saimnieciskās darbības, ko veic fiziskā persona, kura nav reģistrējusi saimniecisko darbību (..) [bet paziņojusi VID par SD].

Tātad pašnodarbinātā persona, kas nomās iznomātāja dzīvokli, ne tikai ieturēs un samaksās nodokli, bet arī sniegs VID paziņojumu par fiziskajai personai izmaksātajām summām līdz nākamā pēc izmaksas mēneša 15. datumam (ieņēmumu kods 1006).

Par komunālo maksājumu maksāšanas kārtību jāvienojas darījuma pusēm. Uzskatām, ka jautājums pēc būtības ir nevis par to, "kurš un kā maksās", bet vai kādai no darījumā iesaistītajām pusēm rodas pienākums maksāt nodokli.

Ja pašnodarbinātā persona komunālos maksājumus regulāri pārskaitīs dzīvokļa īpašniekam, šīs summas viennozīmīgi tiks uzskatītas par iznomātāja ieņēmumiem, no kuriem būs jāmaksā nodoklis, pirms izlieto šos līdzekļus jebkādiem mērķiem. Pirmkārt, tāpēc ka rēķini par komunālajiem pakalpojumiem ir izrakstīti uz dzīvokļa īpašnieka vārda. Tātad iznomātājam pašam tie ir jāapmaksā, turklāt ar saviem līdzekļiem, nevis ar svešas personas (nomnieka) līdzekļiem.

Domājams, ka drošāk būtu maksāt lielāku nomas maksu, lai iznomātājam pietiktu arī komunālo rēķinu apmaksai.

Publicēts žurnāla “Bilance” 2022. gada marta (483.) numurā.

BilancePLZ ir specializēts portāls, kas sniedz visaktuālāko informāciju par jaunumiem grāmatvedībā, nodokļos, likumdošanā un personāla jautājumos no praktizējošiem grāmatvežiem, revidentiem un citiem augstas klases finanšu ekspertiem.

Sazinieties ar mums:       [email protected]         67606110       Sekojiet mums:   Facebook
Izdevniecība   SIA "Lietišķās informācijas dienests", LR UR Reģ. Nr.: 40003129738, Graudu iela 68, Rīga LV-1058